分譲マンションを売る

マンションの利点、欠点

マンションを売るときにご自身のマンションの何が長所で何が短所なのか把握してお

くことで不動産会社との交渉を有利に進めることが出来ます。

そこで長所になる部分と短所になる部分がどんな部分なのかを詳しくご説明します。

まずは長所から

ルーフバルコニー付き

明らかな長所です。ルーフバルコニーが付いているお部屋はそのマンションの中でも

数少ないお部屋です。ご購入希望のお客様も多く金額も通常相場よりも2割～3割ほ

どアップするのが一般的です。

角部屋

日当たり、通風、良好なのが角部屋です。角部屋のご購入を希望しているお客様も多

く、中部屋よりも2割ほどアップするのが一般的です。

上層階

こちらも日当たり、眺望良好です。高所恐怖症の方は上層階を嫌がりますが、一般的

には上層階のほうが人気があります。価格も低層階から上層階に上がっていくごとに

アップします。5階よりも10階のほうが高いのが一般的です。

専用庭付き

低層階（大半は1階）でも人気があるのが専用庭付きです。特にペット飼育可の1階専

用庭付きは、かわいいワンちゃんを庭で走らせることが出来ますので人気がありま

す。またガーデニングが好きな奥様にも人気があります。通常相場よりも1割～2割程

度価格はアップします。

駐車場専用使用権付き

そのお部屋に駐車場を利用する権利が付いているというお部屋です。駐車場料金が安

いことが多く、必ず駐車場を確保出来ますので人気があり、すぐに売れる傾向があり

ます。やはり2割程度は価格がアップします。

改装済み

価格面で有利になるという訳ではありませんが、綺麗に改装していると早く売れるこ

とが多いです。改装しているからと言って価格を大きく上げてしまうと売れません。

改装していない物件を購入して自分でリフォームしたい人もいますので欲を出してしま

うと売れません。改装価格を相場価格に乗せるくらいで販売価格を決定すべきだと思

います。

バルコニー南向き

東向きも良いのですが、南向きが一番人気があります。高層階の南向きバルコニーで

リビングがバルコニーに面している場合、冬場でも暖房をつけなくても過ごせるくら

いリビングが暖かいです。

間取りが４ＬＤＫ

４人家族でマンションを購入する場合、４ＬＤＫの間取りが将来的に考えても理想に

なります。需要が高いお部屋です。ただお部屋が70㎡台の４ＬＤＫでは一つ一つのお

部屋が小さくなってますので欠点にもなりえます。

続いて短所部分です

低層階

眺望が良くないケースが多いのでこの場合は販売が不利になります。但しこれはあく

まで一般的なお話です。低層階を希望されているお客様もいますので状況次第では不

利も有利に変わります。

部屋の㎡が小さい

例えば60㎡の3ＬＤＫまたは2ＬＤＫや50㎡の2ＬＤＫや1ＬＤＫのお部屋等は購入希望

するお客様の層が減ります。どうしてもゆったりとした3ＬＤＫ以上のファミリータイ

プを希望するお客様が多いので、ターゲットが減り販売に時間がかかる場合がありま

す。価格面でも安くなってしまいます。逆に㎡が大きすぎるマンションも管理費修繕

積立金が高くなり売れにくいケースがあります。

バルコニー西向き

こちらも嫌がるお客様が多いので不利という訳なのですが絶対ではありません。西向

きのお部屋は冬が温かいという利点があります。ただそれ以上に夏が暑いと思われて

いる傾向があります。販売には時間がかかるケースがあります。

室内の状態が悪い

必ずリフォームしないといけないお部屋の場合、見た目で敬遠されるお客様が多いの

ですが、フルリノベーション予定のお客様は何も気になりません。綺麗ほうが売れや

すいという観点です。

以上簡単では御座いますが利点欠点でした。

次は戸建の利点欠点を掲載します。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売では売却物件を緊急募集しております。

ご成約が相次ぎまして物件が不足しております。

ご売却ご検討中の皆様は是非ご査定、ご相談下さい。

宜しくお願い致します。

マンション購入

中古マンションの購入は
ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売に
お任せ下さい。

北摂エリアの物件は網羅しております。

ネットに載っていない物件でもお問合せ下さい！

お客様のご希望に合った物件をご紹介させて頂きます。

不動産の購入は縁も御座います。

ただ良いご縁をつかむかつかまないかは営業担当のめぐり合わせで決まると言っても言い過ぎではないと思います。

ご対応している営業との相性、または営業のスキル、経験等々によってお客様に合った物件を紹介してくれるかどうかが変わってきます。

出来ない営業担当者の場合、市場にピッタリの物件があるのにこれはダメだろうと変な決めつけをして、お客様に紹介しない場合もあります。

こういった先入観を入れて物事を見る営業は発想の転換が出来ませんので良い物件をご紹介することが出来ません。

弊社では常に常識で物事を見ず、ときに常識外れな考え方で発想転換するように教育しております。

常識から外れた考え方が良いひらめきを生むこともあります。

ダメだ、もう無い、といった考え方は終わりではなく始まりだと思います。

物件が市場に無い状況でもお客様にとってより良い物件をご紹介出来るように日々発想転換させております。

マンションご購入の際は是非弊社にお問合せ下さい。

宜しくお願い致します。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売

ご売却をご検討されている皆様へ

不動産の売却時期に関して

過去にお客様から頂いたご質問で多いのが「よく不動産が一番動くのは春と秋、

と言われておりますが、実際はどうなんでしょうか？」というご質問です。

売却時期

売却時期に関して有利な時期は特になく、不利な時期は御座います。

夏の暑い時期（７月～９月）、又は年末年始です。

夏の暑い時期は不動産が動かない訳ではなく、動きが鈍いです。

年末年始もそれ以上に動きが鈍いです。

ご購入される方も年末年始に内覧はなかなか行かれません。

ただ希少価値のある物件、価格的に安い物件は時期は関係なく売れます。

また年末年始に差し掛かる前に売却に出しておくことで、

年末年始のネットを見られたお客様がお正月明け頃にお問合せしてきます。

そういった理由から、年末年始なので年明けから売却に出そう

というお考えは機会喪失でしかなく間違いになります。

不動産を売却される際はなるべく早く売却に出すというのが基本です。

といいますのも、例えば年をまたぐと１年築年数が経過する訳ですし、

いずれ売られるのであれば早いほうが良いに決まっております。

先送りにすると良いことはありません。

今現在ご売却をお考えの皆様、是非お問合せ下さい。

迅速にご対応します。

宜しくお願い致します

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売

※即金買取も大募集中！

不動産市況
いつもサイトをご覧になって頂きまして誠にありがとうございます。
ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売の前田です。
最近の不動産市況についてお話させて頂きます。

新型コロナウィルス影響

新型コロナウィルスの感染拡大（オミクロン株）が

不動産市場に及ぼしている影響ですが、当然感染拡大が続いている以上、

動きは鈍い状態になると考えております。

ただ市場に売却物件が不足しておりますので売却をご検討中の方は

今のタイミングで売却に出されることをお勧めします。

売却物件が不足しているので予想外の高値でお取引されるケースも御座います。

また不動産を買取って転売することを目的とした不動産業者も多数ありまして

そういった業者では不動産仕入が思うようにいかず、想定外の高値で買取して

もらえる可能性もあります。

こういった買取専門業者への物件ご紹介も弊社にご依頼頂ければ可能です。

より高い金額でお取引出来るようにサポートさせて頂きます。

ご購入希望の方は減ったわけでは無く、お問合せは引き続き多い状態です。

ネットの閲覧数も高い数字をキープしてます。

売却される方には有利な時期です。

不動産売却時期の詳細をお聞きになられたい売主様は是非お問合せ下さい。

０１２０－３１ー１４１４

メールの場合は　maeda@platz-f.co.jp

どうぞよろしくお願い致します。

不動産購入時の諸費用

不動産をご購入される際の諸費用の内訳は下記のような項目になっております。

仲介手数料

不動産業者が頂戴する報酬です。

その不動産の売買価格によって変わりますが一般的には３％＋６万円（別途消費税）とよく言われます。

登記費用

不動産の名義を変更する手続き（登記）を司法書士に依頼します。その際の司法書士報酬です。

銀行関係諸費用

住宅ローンを利用される場合は銀行に手数料等が必要です。

火災保険

住宅ローンを借りる場合は加入が必須になる場合もあります。

現金でご購入される場合は加入は任意ですが大半の方は加入されます。

地震保険とセットになっている商品もあります。

大きくは以上となります

ご利用される住宅ローンがフラット３５の場合は別途必要な諸費用も御座います。

ご相談はＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売まで宜しくお願い致します。

不動産買取とは？？

文字通り不動産業者にご所有されている不動産を買取ってもらうことです。

不動産業者が買取する目的は数種類御座います。

①転売目的

買取った不動産を一般のエンドユーザーの方に販売する目的で買い取ることです。
古いお家ですとフルリノベーションして再販売します。
築浅の場合はハウスクリーニングのみで再販売する場合もあり、リフォームが必要ないお家のほうが高く買い取れます。

②収益目的

買い取った不動産をリフォームして賃貸で貸す目的で買い取ります。
収益性が重視されますので一般的には買い取り価格は伸びません。
再建築不可、心理的瑕疵、ゴミ屋敷等々、特殊な物件の場合は転売目的よりも価格が高くなるケースもあります。

③保有目的

買い取った不動産をそのまま保有して社宅として使う、または何年か寝かせてから再販売を行う場合です。例えば、近隣に駅が出来る契約が有り、完成が数年先の場合、買い取ってもすぐに販売せずに駅が出来るまで待ってから販売するという場合もあります。ただ、基本的には短気で転売しないとお金が動かせなくなりますので特殊なケースのみです。

その他、色々なケースで色々な条件がつくこともありますが、大きく分けて以上三種類が不動産を買取りする場合の種類となります。

お客様が所有されている不動産がどの買取目的なら一番高いか考えて、買取査定をしてもらう不動産業者を決めたほうが良いと思います。

弊社ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売はすべてのパターンでご対応しておりますのでご安心下さい。

豊中市の不動産の買取なら弊社にお任せ下さい。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売

不動産を高く売るには演出も必要です！

それでは室内を良く見せるにはどうしたら良いのでしょうか？


具体的な方法をお伝えしますと…


①室内のすべての証明をオンにしておく。
　お風呂、トイレ等も全部です。
　明るく見えますので商談がスムーズにいくことが多いです。

②風通しを良くしておく。
　窓を開けて風通し、日当たり等を良くするように意識して下さい。

③生活感を無くす
　見た目の生活感を無くすことが必要です。
　テーブルやキッチンの上などの小物はすべて収納しましょう。

④会話は営業に任せる
　売主様が多く話をすると逆効果のときもあります。
　言っていいことと言わなくていいことがありますので注意して下さい。

⑤見に来た人に近づかない
　見に来た人は気を使って見ておられます。
　出来るだけ離れて頂くと営業担当者がうまくやります。

以上が注意点となります。

ご売却の際はお気をつけ下さい。

ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売の前田です。

豊中市内の不動産売却はＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売にお任せ下さい！



弊社の営業スタッフは長年営業活動しているものばかりで、それぞれが豊中市に関してはほぼ網羅しております。
また一番お取引の数が多いのも豊中市なっております。

不動産の売却、買取等のお話も多く、物件の査定も随時行っております。

多数の業者に査定の依頼をされる方が多く、常に競合しますが、弊社は弊社独自のサービスで皆様にお応えしようと考えております。

代表的なサービスがこちら！


※但し空家で築年数が比較的新しいお部屋、お家にしか設置が出来ません。
　またある程度設置前に清掃が必要になりますのでご了承おき下さい。

ホームステージングは空家の不動産を売却する際にお部屋を着飾ってより価値観を上げるものです。
実際に私も不動産を売却する際にはホームステージングさせて頂き、非常に早いタイミングで成約に至りました。



このホームステージングを無料にて設営させて頂きます。
ただし弊社の査定価格の１２５％以内の販売価格で専任媒介、専属専任媒介に限ります。
また媒介契約期間の３ヵ月に満たない途中解約の場合はホームステージングの費用を頂戴しますのでご承知おき下さい。

世の中には沢山の不動産が売りに出ており、その大半が空家で、何も施さずに売りに出しているだけです。
このような状況ではより高く、より早く売却することは出来ません。
非常にもったいない話です。

弊社の考え方はホームステージングすることにより、より早く高く売却することが可能ですので、費用を弊社が負担しても、弊社もお客様もＷＩＮ・ＷＩＮの関係性を保てると考えております。

現在販売活動をしていてあまりうまくいかない、または空家の不動産を所有されている方は一度お気軽にご相談下さい。
また他社様で売却活動中で媒介契約中のお客様には、その不動産の媒介契約中に弊社がアドバイスさせて頂くのは不動産業界のルール違反になりますので、他社様との契約が解除されてからお気軽にご相談頂ければ幸いです。

皆様と共に喜びを分かち合えればと思っております。



どうぞよろしくお願いいたします。

吹田市江坂町１ー１３ー４１
ＣＥＮＴＵＲＹ２１プラッツ不動産販売
℡０１２０－３１－１４１４
自社ＨＰ：platz-f.com
売却ＨＰ：吹田市platz-f.co.jp   豊中市platz-f.net

前田　将孝

【豊中市について】

大阪府中北部にある都市です。
東は吹田市、西は尼崎市、伊丹市、北は池田市、箕面市に接しています。
1936年（昭和11年）豊中町、麻田村、桜井谷村、熊野田村が合併して市制施行。
1955年（昭和30年）には豊能郡庄内町を編入し、現在の市域となった。
北東部は千里山の丘陵地帯、中央部は豊中台地が広がり、西部・南部にいくにつれ低地となっています。
東部を北大阪急行電鉄、中央部を阪急電鉄宝塚本線、北部を大阪高速鉄道（大阪モノレール）が走る。
また、名神高速道路、中国自動車道のインターチェンジがある。
千里丘陵一帯は、住宅および文教地域として千里ニュータウンなど大規模開発がなされた。
市内中央には日本の都市公園100選や日本の歴史公園100選にも選出されている服部緑地があり、甲子園33個分（東京ドームなら27個分）の広大な敷地内に野球場やテニスコート、植物園、乗馬センターなどの施設がある。
面積36.6平方キロメートル、人口40万1313（2021）。